Александр Журавель является обычным представителем украинского фермерства, с необычно активной жизненной позицией и уникальными знаниями. Обычно в нем то, что он руководитель фермерского хозяйства, обрабатывающего 950 га в Полтавской области. Однако в этом году он консультировал по аграрным вопросам итальянскую компанию SSC Strategia e Sviluppo, проводил тренинги по эгидой IFC, а также перенимал опыт ведения сельского хозяйства в США и во Франции.
– Будут ли аграрии строиться?
– Многие владельцы даже небольших хозяйств планируют строиться.
Сейчас практически вся земля уже поделена и у хозяйств нет возможности расширяться за счет увеличения земельного банка. Поэтому единственная возможность для роста доходности – увеличение рентабельности производства. Этого можно добиться благодаря внедрению новых агарных технологий или за счет более глубокой переработки растительной продукции. Это может быть развитие животноводческого направления или постройка овощехранилища. Сейчас, например, заметна тенденция по строительству цехов для сушки овощей и фруктов (см. «Проектирование овощехранилищ»).
Но нужно понимать, что украинским аграриям нужны современные технологии и объекты, которые соответствуют европейским нормам.
– А почему?
– Украина много производит сельхозпродукции, но сама не в состоянии потребить – продукцию нужно вывозить. Для того чтобы беспрепятственно экспортировать сельхозпродукцию, нужно представить документы о том, где хранилось и перерабатывалось, как перевозилось и т.д.
Структура капитальных инвестиций в Украине, %
По данным Гостата
Сейчас большинство аграриев осознают, что открытие европейского рынка дает определенные перспективы даже для небольших хозяйств. Фермеры прекрасно понимают, что новые объекты нужно строить по европейским стандартам. Если ты производишь продукцию на объекте, который построен по европейским нормам, то с экспортом в ЕС и другие страны проблем не будет.
Очень большой плюс для строителей то, что в Украине практически нет сельхоз объектов, которые отвечают международным стандартам. И те здания, которые будут строиться в Украине, нужно проектировать по современным нормам. Новые проекты смогут удовлетворять самые строгие стандарты и будут выигрывать, по сравнению с объектами, которые уже давно работают в той же Европе.
– Что можно сделать для увеличения строительства сельхоз объектов из металлоконструкций?
– Продавать аграриям тонны металлоконструкций не получится. Если мне нужны тонны, то я через интернет посмотрю прайсы 2-3 ближайших металлобаз, мне там порежут трубы и уголки, а я у себя в хозяйстве найму сварщика и он сделает мне сарай (см. «Обзор рынка быстромонтируемых зданий»).
Средние и мелкие аграрии не будут нанимать штат дипломированных строителей, чтобы те разработали европейский проект и при этом выискивали минимальные цены на каркасы, метизы или вентиляцию. Они хотят купить готовое стандартное решение, которое соответствует европейским нормам (см. «Еврокоды и новые стандарты в металлостроительстве»).
Было бы логично производителям металлоконструкций найти международные компании, которые обладают нужными аграриям технологиями. И, сотрудничая с этими компаниями, поставлять свои конструкции, как в Украину так, возможно, и за рубеж.
– Чуть ли не ежедневно появляются новости о масштабных стройках, которые осуществляются крупными агрохолдингами или зернотрейдерами. Но как свидетельствует статистика, крупные латифундисты контролируют не более пятой части украинских сельхозугодий. Около 70% земель обрабатывают средние хозяйства, размеры которых составляют от 500 до 10 тыс. га. Кто владельцы этих хозяйств?
– Владельцами приблизительно половины хозяйств с земельным банком 1-5 тыс. га являются бывшие директора колхозов (средние площади советских колхозов составляли 2-3 тыс. га). Оставшаяся половина контролируется новыми собственниками. Как у первых, так и у вторых существуют свои «тараканы» в головах, поэтому обобщать достаточно сложно.
Много зависит от характера и наклонностей человека. Мой отец постоянно что-то строит. А соседний фермер – бывший агроном – не хочет разбираться в строительных премудростях. Он даже сушилку для зерна купил мобильную на колесах, чтобы не делать фундамент.
Структура распределения украинских сельхоз земель по размерам хозяйств в 2015 г.
По данным Гостата
Обычно в хозяйствах, земельный банк которых меньше 2-3 тыс. га, нет людей, которые отвечают за строительное направление. В хозяйствах побольше, чаще всего, владельцы берут в заместители по строительству своих знакомых, которые имеют некоторый опыт строительства, но не обязательно являются дипломированными специалистами.
Опять таки, если даже владелец хозяйства в 2 тыс. га запланировал строительство сложного и дорогого объекта (элеватора, овощехранилища), то тогда он нанимает заместителя, который будет вести и контролировать этот проект (см. «Оборудованные (постоянные) овощехранилища»). И этот человек занимается поиском наиболее оптимального варианта проекта, ищет поставщиков оборудования и материалов, подрядчиков и т.д.
– С какими проблемами сталкиваются аграрии при строительстве?
– Сейчас появляется много новых правовых предписаний и бумажек, в том числе и строительных норм. Аграрии не являются строителями или юристами, поэтому часто возникают большие проблемы при легализации строительства как новых зданий, так и построенных в прошлом.
Два года назад мы приобрели и установили зерносушилку (см. «Модернизация элеваторов»). Были большие проблемы при ее подключении к электроэнергии. Для этого требовались документы о введении сооружения в эксплуатацию. Но зерносушилка – это что: малая архитектурная форма или что? Она занимает площадь 2х2 м, но высотой 11 м. И никто точно не знает – ни фермер, ни энергетическая компания – что это такое. А от этого зависит, нужно ли разрешение на строительство или нет.
Те же вопросы и по теплицам – это временные сооружения или не временные? Если из стекла и металлоконструкций, то понятно, а если легкая конструкция натянута пленкой – вопрос.
Еще очень большая проблема при реконструкции старых советских зданий. Сейчас практически невозможно найти документы на объекты, которые были на балансе колхозов. Здание есть, а документов нет. Если хозяин хочет реконструировать и использовать это здание, то для того чтобы подключить электроэнергию нужны документы. Большая часть таких зданий была приватизирована через имущественные паи (не только земля делилась, но и делилось имущество колхозов). Но не во всех селах были имущественные паи, потому что когда приватизировали, то к этому времени колхоз был банкротом, а его имущество было арестовано налоговой.
Еще одна проблема: чтобы что-то построить в хозяйстве, нужно иметь генеральный план села, который стоит 200 тыс. грн. А зачем мне платить за генеральный план вымирающего села?
Сейчас существует вакуум по правовым вопросам. Очень много проблем по аграрному строительству, на которые среднему и мелкому фермеру сложно найти ответы.
Если есть готовые проекты, то они должны быть проработаны с учетом нынешнего законодательства и с пакетом документов, которые позволили бы легализовать объект.
Фермерам интересна не сама конструкция, а объект, который легализован, работает и приносит прибыль. И еще, если бы под это взять финансирование…
– Кстати, а как с финансированием аграрного строительства?
– Фермеры строят объекты в основном за счет собственных средств. Под такие проекты никто кредит не даст, так как это неликвидка. Это же не город, где любой сарай может быть оценен как склад. В селе элеватор или овощехранилище нужно только фермеру под его специфические потребности, и никому больше этот объект не нужен, его не продашь (см. «Основы хранения овощей и картофеля»). Обычно в залог оформляется сельхозтехника и берется кредит, который направляется на строительство здания.
– Где берут информацию о строительстве владельцы хозяйств?
– Есть три основных канала – это общение с другими фермерами, интернет и сельскохозяйственные выставки.
В интернете есть много полезной информации: проекты, нормы и требования, конструкции и т.д. К тому же интернет — это самый удобный источник информации, ведь не надо никуда ехать. Поэтому сейчас фермер если планирует строить даже сарай, то перед ним встает выбор из нескольких вариантов: или построить здание из бетона и кирпича, или возвести стальной арочный ангар, или мы просто едем на металлобазу и покупаем трубы и профнастил. С помощью интернета легко сравнить разные варианты, просчитать стоимость на конструкции и материалы.
Также многие фермеры посещают выставки как национальные, так и региональные. В Украине проводится много выставок в крупных городах Харькове, Кировограде, Львове.
Кому будет интересна эта статья?
Владельцам хозяйств
0
Частным застройщикам
0
Строителям
0
Загружается, пожалуйста подождите
