Украинский рынок строительных металлоконструкций

По предварительным оценкам операторов в 2014 г. производство стальных конструкций в Украине по сравнению с 2013 г. сократилось приблизительно на 32%

Так если в 2013 г. было произведено около 164 тыс. т металлических конструкций, то в прошлом году было выпущено всего приблизительно 117 тыс. т. При этом средний уровень загрузки оборудования украинских заводов металлоконструкций в прошлом году сократился до 26%, хотя в 2013 г. этот показатель составлял около 38%.

Нестабильная политическая и экономическая ситуация в стране, война на востоке Украины и аннексия Крыма привели к снижению ВВП, которое прогнозируется на уровне — 7%, падению потребительского спроса и сокращению строительных работ (см. «Строительный рынок Украины»)

Объем украинского производства металлоконструкций и средний уровень загрузки оборудования, тыс. т

Источник: данные компаний, оценка и анализ ООО «Метинвест холдинг»

Справедливости ради стоит отметить, что стагнация в строительной отрасли началась еще в 2012 г. После активизации рынка в 2011 г. в преддверии Евро-2012, уже в следующем году объемы выполненных строительных работ сократились на 14%. Эксперты утверждают, что в последние годы новые международные компании не выходили на украинский рынок по причине монополизации и повышенного уровня коррупции (см. «Коммерческая недвижимость Киева: итоги 2014 г. и прогнозы»).

В 2014 г. потребление стальных конструкций составило около 93 тыс. т, что примерно на 18% меньше, чем в позапрошлом году. Стоит заметить, что в последние 2 года потребление металлоконструкций было даже ниже, чем в кризисные 2009-2010 гг.

Объем потребления металлоконструкций в Украине, тыс. т

Источник: данные компаний, оценка и анализ ООО «Метинвест холдинг»

Сокращались за последние годы и объемы поставок украинских металлоконструкций и за рубеж. Так в прошлом году объем экспорта составил не более 40 тыс. т, хотя в 2013 г. было поставлено на внешние рынки около 50 тыс. т, а в 2012 г – 75 тыс. т стальных конструкций. «Исторически более половины объема поставок за рубеж осуществлялась покупателям из РФ, в частности на Центральный федеральный округ и Московскую область. Но в 2014 г. экспорт в Россию сократился в связи с ухудшением отношений между двумя странами и сокращением торговли», – заметил Павел Трунин, старший аналитик ООО «Метинвест холдинг», выступая с докладом на III Национальной конференции участников рынка стального строительства.

Перспективы

Скорее всего, 2015 г. будет весьма сложен для строительной отрасли Украины и как следствие дальнейшего уменьшения спроса на металлоконструкции (см. «Ключевое исследование рынка быстровозводимых зданий»).

Однако рынок строительных металлоконструкций остается весьма перспективным. Специалисты подсчитали, что в Украине потребление металлоконструкций на душу населения находится на одном из самых низких уровней даже среди страна СНГ. В России уровень потребления превышает украинские в 2-2,5 раза. В Азербайджане и Белоруссии этот показатель примерно такой же как в Украине.

Если же сравнивать уровень потребления стальных строительных конструкций с нашими западными соседями, то потенциал для развития просто огромен. Генеральный директор ООО «Прушиньски» Вячеслав Колесник заметил: «Рынок металлоконструкций Польши составляет около 1,4 млн. т, что почти в 15 раз больше прошлогоднего украинского потребления».

Металл для профессионалов

Управляющий директор JLL (Jones Lang LaSalle) в Украине Дмитрий Сенниченко считает, что, по крайней мере, в Киеве девелоперы вступают в новую фазу профессионализации проектов в сегменте торговой недвижимости.

Этапы развития рынка торговой недвижимости

20 лет назад торговая инфраструктура городов состояла из базаров и советских универмагов – затем появлялись бигбоксы, например «Караваны» и «Эпицентры» – потом строились более качественные проекты с атриумами, с правильной планировкой помещений, такие как ТРЦ Ocean Plaza – и скоро будут введены в эксплуатацию региональные объекты, площади которых составляют более 50 тыс. кв.м. Так в 2015 г. намечено открытие ТРЦ Respublika (135 тыс. кв. м), «Лавина Молл» (фаза 1; 115 тыс. кв. м) и BlockBuster Mall (93,7 тыс. кв. м). В дальнейшем такие региональные торговые центры будут расположены не обязательно в городах, в том числе на пересечении дорог между мегаполисами.

В период строительного бума достаточно много объектов коммерческой недвижимости были реализованы на достаточно низком профессиональном уровне. Например, возводились в центре города высоченные здания без парковки. Строились ТЦ в хороших локациях (на пересечении дорог), но без правильной планировки помещений; или более 2-3 этажей – а сейчас верхние этажи стоят пустыми.

Специалисты надеются, что в дальнейшем участники рынка коммерческой недвижимости будут более профессионально подходить к проектированию и строительству новых объектов. С помощью металлических конструкций можно и нужно строить правильное здание. «Никто из наших клиентов не снимает офисы исходя из площади. В мире подают заявку на количество посадочных мест (working station). А достичь эргономики при планировании открытых пространств можно только за счет стального строительства», – заметил Дмитрий Сенниченко.

Кризис заставляет многих инвесторов и девелоперов перед тем как что-то делать обращать внимание на оригинальные концепции и международные тенденции. Все большим спросом пользуется комплексность и удобство офиса. Нужны эргономичные здания, с хорошими вертикальными планировками, с правильной тарелкой этажа, эффективной планировкой для посадки сотрудников, чтобы не платить за лишние метры.

К тому же если правильно считать бизнес-план, то из бетона здание строится, предположим, 2-3 года, а из стали немного дороже, но за 1,5-2 года. Если подсчитать денежный поток за те дополнительные 1-1,5 года, пока строится здание из бетона, то получается, что выгоднее проектировать объект из металла», – подытожил Дмитрий Сенниченко.

По материалам III Национальной конференции участников рынка стального строительства.

Кому будет интересна эта статья?

Владельцам хозяйств	0
Инвесторам	0
Строителям	0
Загружается, пожалуйста подождите