Коммерческая недвижимость Киева

Коммерческая недвижимость Киева

Рынок украинской коммерческой недвижимости сейчас находится в фазе стагнации. Эксперты прогнозируют, что в 2014 г. падение ВВП Украины по сравнению с 2013 г. составит около 6,3%, а в следующем году еще снизится на 2%

Военные действия на востоке Украины, политическая нестабильность и существенная девальвация гривны заставляют многих участников рынка коммерческой недвижимости занять выжидательную позицию (см. «Киевская складская недвижимость 2014 г.«). «Несмотря на революции и военные действия украинская экономика в течение последних двух лет все равно скатывалась в рецессию. Рынок арендаторов постепенно угасал. Новые международные компании не выходили на рынок по причине монополизации и повышенного уровня коррупции», — заметил Дмитрий Сенниченко, управляющий директор JLL (Jones Lang LaSalle) в Украине, выступая с докладом на III Национальной конференции участников рынка стального строительства.

Офисная недвижимость Киева

Если с 2009 г. до конца 2013 г. максимальная арендная ставка на офисные помещения Киева оставалась стабильной и составляла около $420 за 1 кв.м в год, то в 1-3 кварталах этого года ставка понизилась до $370 за 1 кв.м в год (см. «Владельцы складов и девелоперы пересматривают ставки аренды«). Сейчас спрос продолжает снижаться, потому что многие компании сокращают свои расходы, в том числе и за счет сокращения персонала и уменьшения арендуемых площадей или переезда в менее классные офисы.

Потребители офисных помещений Киева в первой половине 2014 г.

Потребители офисных помещений Киева

По данным Colliers International

В первой половине этого года спрос на офисные помещения в основном формировался за счет производственных и IT компаний. За последний год наиболее существенно увеличился спрос со стороны производственного сектора, доля которого выросла с 18% в 2013 г. до 34% в 2014 г.

Арендные ставки и вакантность на рынке офисной недвижимости Киева

Арендные ставки и вакантность на рынке офисной недвижимости Киева

Уровень вакантности на рынке киевской офисной недвижимости рос с 2010 г. и под конец этого года увеличится до 22-23%. Сейчас вакантность продолжает расти. Особенно это чувствуется с помещениями класса А, где вакантность достигла 30%. Около 20% киевских офисных помещений класса В являются невостребованными.

В этом году будет введено в эксплуатацию приблизительно 190 тыс. кв. м офисных помещений классов А и В. Общий объем офисной недвижимости Киева к концу года составит около 1,73 млн кв. м помещений классов А и В.

Наиболее знаковые бизнес-центры Киева, построенные в 2014 г.

Название

Класс
Арендуемая площадь, тыс. кв. м
Ввод в эксплуатацию

«Сенатор»

А 47,6 1 полугодие

IQ Business Centre

А 25,9 1 полугодие

«Сигма»

В 18 1 полугодие

«Лагода»

В 18 1 полугодие

«Форум Виктория Парк», фаза ІІ

В 14,5 1 полугодие

БЦ на ул. Верхний Вал, 6-10

В 10 1 полугодие

«Домино»

В 9,5 1 полугодие
DemievSky
В 3,7 3 квартал

«Интеллект»

В 1,6 3 квартал

БЦ на ул. Горького, 64

В 2,8 Запланирован на 4 кв.

БЦ на ул. Жилянская, 32-36

В 2,5 Запланирован на 4 кв.

По данным операторов

В следующем году будет введено в эксплуатацию не много новых деловых центров, суммарные площади которых вряд ли составят более 100 тыс. кв. м. Крупнейшим новым офисным центром 2015 г. скорее всего станет Astarta Residence (20 тыс. кв. м класса B). В основном будут достраиваться здания, строительство которых было начато 2-3 года назад.

Объем новых офисных помещений Киева

Объем новых офисных помещений Киева

На 2016 г. в Киеве запланировано введение в эксплуатацию крупного делового центра Sky Towers, площадь помещений которого составит около 95 тыс. кв. м класса A. В этом году владельцы этого здания изменили концепцию: часть помещений будет использоваться под гостиницу, вместо изначально планировавшегося офисного предназначения.

Дмитрий Сенниченко сказал, что мы не понимаем рыночную целесообразность строительства этого здания. Но оно строится и после завершения строительства на рынок выйдет большой объем предложения, которое рынок еще долго не сможет поглотить. «Мне кажется, что это не очень рыночная инвестиция», — добавил г-н Сенниченко.

Обеспеченность офисными помещениями в городах Европы

Обеспеченность офисными помещениями в городах Европы

Вакантность в офисном сегменте киевской недвижимости в 2015 г., скорее всего, продолжит увеличиваться. Поэтому в ближайшие год-два вряд ли кто-то из девелоперов приступит к строительству новых офисных центров.

Торговая недвижимость Киева

Рынок торговой недвижимости Киева находится в стагнации – так считают многие эксперты. Максимальная арендная ставка оставалась практически стабильной с 2009 г. до конца 2013 г. и составляла около $1,2 тыс. за 1 кв. м в год. В первой половине 2014 г. ставка понизилась до $980 за 1 кв. м в год.

Арендные ставки и вакантность на рынке торговой недвижимости Киева

Арендные ставки и вакантность на рынке торговой недвижимости Киева

За последний год уровень вакантности в столичных торговых центрах увеличился с 3% почти до 9%. «Увеличение вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева связано с нестабильной социально-политической и экономической ситуацией в стране, снижением потребительской активности и, соответственно, снижением операционных показателей ритейлеров, а также выходом новых ТРЦ во второй половине 2013 г. – первой половине 2014 г.», — объяснил Игорь Заболоцкий, директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина).

В этом году объем нового предложения в торговом сегменте Киева составит всего 71,4 тыс. кв. м, хотя в 2013 г. открылось ТРЦ общей площадью 126 тыс. кв. м. В первом полугодии 2014 г. в эксплуатацию был введен только один ТРЦ «Атмосфера», площадь которого составила около 30 тыс. кв. м. А в сентябре был открыт ТРЦ «Проспект» (41,4 тыс. кв. м).

Объем новых торговых помещений Киева

Объем новых торговых помещений Киева

Сейчас в стадии строительства находится около 500 тыс. кв. м качественных торговых объектов. На март 2015 г. запланирован ввод в эксплуатацию ТРЦ Respublika (135 тыс. кв. м). Также в следующем году планируют открыться «Лавина Молл» (фаза 1; 115 тыс. кв. м) и BlockBuster Mall (93,7 тыс. кв. м). Эксперты подсчитали, что в 2015 г. совокупно может выйти на рынок около 450 тыс. кв. м качественных торговых помещений, причем около половины ТЦ/ТРЦ, заявленных на ввод в 2015-2016 гг., будут превышать площадь 90 тыс.кв. м (см. «Ключевое исследование рынка быстровозводимых зданий»).

Обеспеченность торговыми помещениями в городах Европы

Обеспеченность торговыми помещениями в городах Европы

«После запуска трех мегапроектов, рынок киевской торговой недвижимости достигнет некоей точки насыщенности по площадям на душу населения, если сравнивать с европейскими столицами. Учитывая будущее предложение и уровень нынешних арендных ставок строительство новых ТЦ, с учетом стоимости заемного капитала – не выгодно для инвесторов», — считает Дмитрий Сенниченко.

Обеспеченность торговыми помещениями в городах Украины

Обеспеченность торговыми помещениями в городах УкраиныКликните для увеличения

По материалам III Национальной конференции участников рынка стального строительства и отчетам компаний JLL и Colliers International

Ответить

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *